Tribunal Supremo gastos hipoteca

Tribunal Supremo: el cliente debe asumir el gasto de constituir la hipoteca

Sede del Tribunal Supremo (Madrid)

El Pleno de la Sala Primera de lo Civil del Alto Tribunal ha inclinado la balanza a favor de los bancos en la pugna sobre quién debe asumir el pago del impuesto de constitución de la hipoteca. Según el Supremo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) debe abonarlo el cliente, mientras que el banco también tendrá un coste(pequeño): el timbre de los documentos notariales se abonará a medias y las copias de la hipoteca, quien las solicite. 

Este es el fallo de los dos recursos interpuestos por unos consumidores afectados, que cargaban contra las cláusulas de las escrituras del préstamo al atribuirles todos los gastos e impuestos generados por la operación. En concreto, los magistrados han estimado parte de los recursos y han establecido que...

1. El pago de la constitución del préstamo incumbe al prestatario, de acuerdo a la jurisprudencia constante de la Sala III del propio Supremo. En este caso, como señala el comunicado remitido por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el Supremo se remite a la jurisprudencia constante de la Sala Tercera de lo Contencioso-Administrativo del propio tribunal, que ha establecido que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.

2. Por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, mientras que el pago de las copias le corresponde a quien las solicite, ya sea la entidad financiera o el cliente. Entre ambos (timbre y copias autorizadas), hablamos de un coste que no suele superar los 30 euros. 

No podemos olvidar que, de media, el desembolso de todos los gastos hipotecarios (notaría, Registro y AJD) ronda los 3.000 euros, aunque la cifra depende del importe del préstamo hipotecario que se firme y de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda. No obstante, la decisión del Supremo solamente trata el AJD. 

Choca con el criterio de las Audiencias Provinciales

Esta sentencia, cuyo texto íntegro se hará público en los próximos días, choca con los fallos de muchas Audiencias Provinciales, que consideraban abusivo que todo el peso de los gastos de la formalización del préstamo recayera sobre el cliente.

A principios de año, hasta 18 Audiencias Provinciales habían publicado ya sentencias a favor de los consumidores tras reclamar el coste de la totalidad de los gastos de formalización de sus hipotecas. Y de ellas, una decena había obligado a la banca a asumir el coste de la totalidad de dichos gastos, lo que incluye Registro de la Propiedad, la notaría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En cambio, las demás han ordenado la devolución de una tercera parte de los gastos (Registro y notaría). 

Lo cierto es que la cuestión ha generado una importante controversia en los últimos tiempos y, por tanto, una gran inseguridad jurídica. Y es que los pronunciamientos de los Juzgados de las distintas provincias han sido diferentes, y de las Audiencias Provinciales también, existiendo incluso confrontación entre las diversas secciones que componen una misma Audiencia Provincial o incluso en el seno del propio Tribunal Supremo. 

A la espera del texto íntegro

Hoy se ha publicado la nota del Gabinete Técnico, por lo que habrá que esperar unos días para poder conocer el texto completo de la sentencia. Sin embargo, Carmen Giménez, de G&G Abogados, lamenta cuál ha sido el resultado.

"La determinación de los obligados tributarios o sujetos pasivos del impuesto, es materia sujeta a reserva de Ley, y en principio la única norma que define claramente que el sujeto pasivo es el prestatario es el Reglamento, de rango inferior a la Ley. No es el préstamo el que está sujeto al impuesto, sino el documento notarial en el que se instrumentaliza, tal y como se recoge en el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Y lo más importante: la base imponible del impuesto, o el importe sobre el que se calcula la cantidad a pagar a Hacienda, no es el importe del préstamo que solicita y se concede al prestatario, sino que es la suma de la responsabilidad hipotecaria en la que únicamente tiene interés el banco prestamista, y que supone alrededor de un 30% más que el principal del préstamo", sostiene la abogada. 

Además, añade, "se ha de tener en cuenta que en dicha responsabilidad hipotecaria se encuentran incluídos una previsión de los intereses de demora que pueden haber sido calculados sobre porcentajes abusivos y que han sido declarados nulos o que son objeto de una futura declaración de abusividad".

Por su parte, Iria Aguete, responsable del departamento de reclamaciones bancarias de reclamador.es, considera que “una vez más la justicia española se pone de lado de la banca y se menoscaban los derechos de los consumidores. Aunque el Supremo diga que el IAJD lo tienen que pagar los consumidores, desde reclamador.es seguimos recomendando reclamar el resto de gastos de la hipoteca: gastos de notario, gestoría, registro, tasación… que tendrán que devolverse por parte de los bancos y que pueden suponer 2.000 euros de media. De hecho, no hay discrepancias entre los jueces en que el resto de gastos deben ser devueltos al anularse la cláusula. Únicamente existen diferencias en el porcentaje que debe ser devuelto".

Cuánto se puede reclamar

A pesar del fallo del Alto Tribunal, las organizaciones de consumidores y abogados animan a los afectados a que exijan el dinero que han pagado de más. Según la platafoma reclamador.eses posible recuperar entre un 42% y 57% de los gastos de la formalización de la hipoteca, sin incluir el AJD. Todo depende del banco con el que el cliente tenga el préstamo.

Por ejemplo, y centrándonos en las 10 entidades más reclamadas, el porcentaje más elevado que se puede recuperar es el de las hipotecas de ING, con un 57%, seguido de BMN (52%) y Abanca (50%). En cambio, en algunas entidades como Sabadell, Bankia, Bankinter y Caixabank se puede reclamar menos de un 45% de los gastos asumidos por el hipotecado. En BBVA y Popular, la cuantía reclamable ronda el 48%.

Sube precio vivienda usada

El precio de la vivienda usada crece un 1% en febrero y hasta un 8% en el último año

 

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un incremento del 1% durante el mes de febrero, situándose en 1.613 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de febrero de 2017 (1.497 euros/m2) la subida interanual es del 7,7%.

Comunidades Autónomas 

El precio sólo se ha reducido en Navarra, donde los propietarios piden un 0,7% menos por sus viviendas que en enero, y en Asturias, con un descenso del 0,3%. En las demás comunidades las pretensiones de los dueños se incrementaron. La mayor subida es la vivida en Baleares (3,1%), seguida por Madrid (1,5%) y Castilla-La Mancha (1,4%).

Madrid (2.613 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Baleares (2.573 euros/m2) y Euskadi (2.524 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (927 euros/m2), Extremadura (933 euros/m2) y Murcia (1.033 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

39 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Zamora (4,3%) y Lleida (4,1%), seguidos por Baleares (3,1%), Toledo (2,2%) y Cádiz (2,2%). La mayor caída, en cambio, se ha producido en Lugo y Navarra, donde los propietarios piden un 0,7% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de Soria (-0,4%), Asturias, Vizcaya y Ourense (-0,3% en las 3 provincias).

 El ranking de las provincias más caras se mantiene encabezado por Guipúzcoa con 2.796 euros/m2. En segunda posición se sitúan Madrid (2.613 euros/m2) y Barcelona (2.606 euros/m2). Vizcaya cae hasta la cuarta posición con 2.575 euros/m2.

Toledo es la provincia más económica con un precio de 809 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ávila (830 euros/m2) y Ciudad Real (864 euros/m2).

Capitales de provincia

Durante el mes de febrero el número de capitales que han subido de precio ha sido de 37. La subida más pronunciada es la vivida por Granada, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 3,8%. En Toledo el incremento ha sido del 3,6%, mientras que en Palma se ha quedado en el 3,3%. En Madrid los precios han crecido un 2,7%, mientras que en Barcelona aumentaron un 0,7%. Pontevedra, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-1,7%), seguida por Lugo (-1%) y Castellón (-0,5%).

Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España, con 4.319 euros/m2, le siguen San Sebastián (4.217 euros/m2) y Madrid (3.449 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 963 euros/m2, seguida por Lleida (976 euros/m2) y Castellón (1.027 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista 

idealista es actualmente el 'marketplace' inmobiliario más utilizado en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras 17 años de estudio, idealista se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 398.376 viviendas que estuvieron anunciados en su base de datos el 26 de febrero de 2018. Puedes verlo aquí

Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos. 

Fuente: Idealista

Ruidos en casa

Los ruidos que puedes sufrir en casa y cómo acabar con ellos de una vez por todas

Fuente: Pixabay
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Autor: Lucía Martín (colaborador de idealista news) 

Si vives en un piso, sabrás de lo que estamos hablando: ya no es que oigas los tacones de la vecina de arriba, o el arrastrar de muebles, o la ducha de los de abajo… ¡es que incluso te llegan los ronquidos de tu vecino del 4º A por las noches!

¿Tiene solución? Por suerte la respuesta es 'sí', y sin cambiar de casa. Simplemente habrá que 'tunearla' en función de lo que más necesites. “Entre los ruidos más molestos están, y por este orden, el tráfico de la calle, las conversaciones de los vecinos, las pisadas y movimientos de muebles en pisos superiores, la música y sonido de televisión de viviendas vecinas y finalmente, las cisternas y tuberías de bajantes”, comenta Pablo García, de Atrezo Arquitectos.

Cada edificio tiene unas características técnicas y constructivas por lo que no hay una solución común al problema. Cuando se hace una intervención integral y completa en todo un edificio la eficacia es mayor que viviendas aisladas, pero cuando no hay acuerdo mejor reducirlo en la medida de lo posible”, añade.

El ruido se manifiesta en nuestras viviendas de dos formas: como ruido aéreo y ruido de impacto-vibraciones. Hay algunos ruidos que podemos solucionarlos desde dentro como receptores del sonido y otros que deberán ser minorados desde fuera, por los emisores del ruido.

Fuente: Pixabay
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“Para aislar la vivienda del ruido exterior normalmente no hace falta actuar sobre los muros, con cambiar las ventanas es suficiente. Eso sí, deben aislar al menos 30 dBA. Unas ventanas con medidas estándar de 1,20 x 1,00 de PVC cuestan aproximadamente 180 euros”, aclara. Hay otra alternativa: “Si optamos por aumentar el aislamiento de los cerramientos de fachada rellenando la cámara de aire por inyección con espuma de poliuretano de baja densidad, saldría unos 10€/m2, que para un piso de 60m2 supondría un coste aproximado de 300 euros”.

Pero vayamos a un ejemplo práctico de este tema: los ronquidos del vecino del 4º A. “Para aislar las paredes lo ideal sería demolerlas y construirlas de nuevo, con especial atención a los encuentros con suelo y techo, donde se tiene que colocar una banda de polietileno. Pero sabemos que en la mayoría de los casos no es posible. Así que la solución más viable es un trasdosado a la pared existente. Un trasdosado consiste en una estructura de yeso laminado de 50 mm con lana y 40 mm de lana de roca, añadiendo una membrana acústica que es una lámina bituminosa de alta densidad de de 4 mm. Con este sistema hemos perdido 5 cm en cada habitación pero hemos aislado hasta 60dBA. El precio aproximado es de 35 euros/m2, que para una vivienda de 60m2 podría suponer un coste de 600 euros”, detalla el arquitecto.

Fuente: Pixabay
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Pero cuando no son los vecinos, son las bajantes de los baños: “Las bajantes también se pueden aislar. La solución consiste en adherir una banda elastomérica de alta de 3,9 mm de espesor. El precio rondaría unos 15 euros por cada metro que aislemos, a lo que hay que añadir las aperturas y cierres que se tengan que realizar en los falsos techos o cerramientos. Estimamos que, para una vivienda de 60 m2, podría suponer unos 340 euros aproximadamente”.

Otras soluciones que pueden ayudar son iniciativas en cada vivienda como paneles absorbentes o alfombras y moquetas. “Se tratan de medidas para emitir menos decibelios, nunca para aislarnos del que recibamos”, finaliza.

En todo caso, estamos hablando en todo momento de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de la edificación, de 2006. Los que se construyeron después no deberían tener este tipo de problemas.


Autor: Lucía Martín (colaborador de idealista news) 

Inscribir Herencia Registro Propiedad

¿Qué documentos debo aportar al Registro para la inscripción de una herencia?

 

Hay tres documentos que hay que presentar en el Registro para inscribir cualquier herencia. Se trata de:

  • El Certificado de defunción, para acreditar la muerte del testador o de la persona de  quien se va a heredar. Se obtiene en el Registro Civil
  • El Certificado del Registro de Actos de Ultima Voluntad, para acreditar cual es el último testamento;     o bien para acreditar que no hay testamento. Se obtiene en la Dirección General de los Registros y del Notariado del Ministerio de Justicia.
  • Y la documentación acreditativa del pago o aplazamiento del impuesto de Sucesiones, según la normativa de la comunidad autónoma, y si fuera aplicable, por ejemplo en el caso de una vivienda, el pago  de la plusvalía municipal.

inscripción de una herenciaJunto a ellos y dependiendo de si el fallecido había otorgado o no testamento, es necesario aportar otros documentos.

Si hay testamento, y se trata de un heredero único, tendrá que presentarse una instancia con la firma del interesado legitimada ante notario o ante el registrador. En la misma se expresarán las circunstancias del fallecimiento, los bienes que componen el patrimonio que se va a heredar y se acepte la herencia.

Si hay testamento y se trata de varios herederos, entonces habrá que otorgar ante notario una escritura de herencia, en la que comparezcan todos los interesados. En ella se harán constar las circunstancias personales del fallecido, el contenido íntegro de su testamento y la enumeración de los bienes que integran la herencia. En dicho documento se procederá a su valoración, reparto y adjudicación.

Herencia sin testamento

Si no hay testamento, se tendrá que acompañar además, junto a los tres documentos que mencionábamos al inicio, la llamada “declaración de herederos ab intestato”, es decir, una declaración notarial donde se determina quiénes son los herederos legales del fallecido. Junto a ello, también será necesaria una escritura de herencia igual que en el caso anterior.

Es preciso tener en cuenta además el Reglamento Europeo relativo a sucesiones y a la creación de un certificado sucesorio europeo, que permite a los beneficiarios sitos en otro país de la Unión Europea (UE) que disfruten más fácilmente de los derechos otorgados o transferidos a ellos por la sucesión. Introduce además un certificado sucesorio europeo que pueden emplear los herederos, legatarios, ejecutores del testamento o administradores de la herencia para demostrar su cualidad de tales o ejercer sus derechos o competencias en otro país de la UE.

El certificado sucesorio europeo (CSE) es un documento opcional expedido por la autoridad que tramita la sucesión. Una vez expedido, el CSE será reconocido en todos los países de la UE sin necesidad de procedimiento especial alguno. Al contrario que los certificados sucesorios nacionales, cuyo efecto varía en función del país de la UE de emisión, el CSE produce el mismo efecto (el recogido en el Reglamento) en todos los países de la UE

El reglamento se aplica a todos los países de la UE a excepción del Reino Unido, Irlanda y Dinamarca, que seguirán aplicando su legislación nacional a las sucesiones internacionales. Los restantes países de la UE aplicarán sus normas nacionales al reconocimiento y ejecución de las resoluciones emitidas por estos tres países. Se aplica a la sucesión de las personas que fallecidas desde el 17 de agosto de 2015.

Toda esa documentación se debe presentar después en el registro o registros de la propiedadcorrespondientes, que tendrán cada uno un máximo de 15 días para inscribir o para notificar los problemas que haya encontrado el registrador que impidan la inscripción.

Ayudas compra y alquiler

Requisitos para solicitar las ayudas del nuevo Plan de Vivienda para compra y alquiler

 

El nuevo Plan Estatal de Vivienda, por el cual se debe regular las ayudas al alquiler y a la compra, sigue sin aprobarse, dejando en el aire a miles de posibles beneficiarios en un momento en que los precios de los alquileres están disparados, especialmente en las grandes ciudades. El ministro de fomento, Iñigo de la Serna, asegura que están dedicando un gran esfuerzo y tiempo para ajustarlo a las necesidades básicas y que, por lo tanto, estará disponible pronto y, además, tendrá carácter retroactivo.

Las historias de caseros que piden a sus inquilinos 300, 400 y hasta 500 euros más al mes por vivir de alquiler en sus pisos han dejado de ser anecdóticas para convertirse en el día a día de un mercado en plena ebullición. A esto, le sumamos los bajos sueldos y el aumento de la precariedad que hacen verdaderamente difícil el acceso a la vivienda para los colectivos más jóvenes. El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 llegará en un momento en el que el sector inmobiliario vuelve a estar en auge con un aumento del interés de los ciudadanos pero, éstos no cuentan con los recursos suficientes, de ahí su necesaria implantación en el Gobierno.

Los jóvenes que deseen solicitar estas ayudas una vez haya entrado en vigor el nuevo plan, deberán cumplir los requisitos necesarios, que son:

  • Puede solicitar estas ayudas los menores de 35 años que dispongan de, al menos, una fuente regular de ingresos que le reporte una renta anual igual o inferior a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Además, el inmueble que se va a comprar tendrá que constituir la residencia habitual del beneficiario por un plazo mínimo de cinco años desde la fecha de ocupación de la misma. No se podrá recibir la ayuda si ya se es propietario de alguna vivienda en España.
  • Para acceder a estas ayudas las Comunidades Autónomas deberán convocarperiódicamente procedimientos de concesión de las ayudas con arreglo a los requisitos establecidos.
  • La ayuda solo podrá ser abonada al beneficiario cuando aporte la escritura pública de compraventa. En el supuesto de no aportar escritura pública de compraventa solo se podrá abonar la ayuda al beneficiario cuando aporte el contrato privado en el que conste la ayuda como parte del pago en la modalidad de entregas a cuenta y el correspondiente aval o seguro sobre las entregas a cuenta exigidos por la Ley de Ordenación de la Edificación.

Requisitos para recibir la subvención de alquiler

  • En cuanto al alquiler, los arrendatarios tendrán que contar con menos de 35 años de edad y disponer de su domicilio habitual en la casa arrendada. Los titulares del contrato han de disponer de unos ingresos iguales o inferiores a tres veces el IPREM. Además, el precio de la cuota de alquiler mensual ha de ser igual o inferior a 600 euros mensuales.
  • La ayuda se concederá a los beneficiarios por el plazo de tres años. No obstante y siempre que haya razones que lo justifiquen, las Comunidades Autónomas podrán determinar que el plazo inferior sea tres años.
  • Los beneficiarios del plan de alquiler recibirán hasta el 40% de la renta mensual que deban satisfacer. En los supuestos excepcionales en los que la renta máxima mensual supere los 600 euros y alcance hasta 900 euros al mes, la ayuda será también de hasta el 40% de la renta mensual. En el caso de compra, se concederá hasta 10.800 euros, con el límite del 20% del precio de adquisición para el pago de la entrada del inmueble.

Edad para pedir hipoteca

Dime tu edad y te diré si todavía estás a tiempo de pedir una hipoteca

Los compradores jóvenes son los que suelen tirar de financiación bancaria para poder comprar una vivienda, aunque no son los únicos. Es posible conseguir un préstamo hipotecario con más de 50 o incluso 60 años, pero siempre y cuando se den las condiciones adecuadas.

Javier Lainez, director de operaciones de idealista/hipotecas, recuerda que “actualmente no existe un único criterio para determinar si un cliente puede o no optar a una hipoteca en función de su edad, ya que en el cálculo intervienen distintas variables y cada banco tiene sus propias políticas de riesgos”.

¿Y cómo se puede saber si uno está a tiempo de pedir y conseguir un préstamo? Según Lainez, el punto de partida para saber la edad máxima en la que se puede conseguir una hipoteca es tener en cuenta a cada uno de los solicitantes del préstamo, en el caso de un matrimonio o una pareja.

“Imaginemos un matrimonio en el que él tiene 50 años y ella, 40 años. ¿En quién se fija el banco para calcular la edad máxima? Hay algunos que tienen en cuenta al interviniente de más edad, otros al de menos, mientras que otros se fijan en quién tiene más ingresos. Con lo cual, si intervienen al menos dos personas, todo depende del banco al que vayas. Por eso, es importante conocer los criterios de diferentes bancos para poder comparar y elegir bien”, explica el experto.

Otro de los requisitos que se tiene en cuenta, y que sería la referencia cuando el solicitante es una sola persona, es que su edad, sumada al plazo de la hipoteca, no exceda un periodo concreto de tiempo: generalmente se fijan 75 años como límite. Así, si el cliente tiene 65 años, el plazo de la hipoteca no podría superar los 10 años, mientras que el préstamo podría ser de hasta 20 años si la edad del cliente es de hasta 55 años.

Ese límite de 75 años es el que marca la mayoría de las entidades en España, y es la referencia para Abanca, Bankinter, Kutxabank o Ibercaja, mientras que otras como BBVA o EspañaDuero reducen el plazo máximo a 70 años. En cambio, Santander y Bankia lo extienden hasta los 80 años, lo que significa que podrían ser una buena alternativa para los usuarios más longevos.

“De nuevo, vemos la importancia de saber cómo está el mercado para tener claro qué entidad estaría dispuesta a financiar cada caso en particular, para lo que se pueden utilizar comparadores online”, insiste Lainez. [Consulta aquí el comparador de idealista/hipotecas]

Recordemos que, por recomendación del Banco de España, el plazo máximo al que puedes pedir una hipoteca es de 30 años, aunque hay entidades que pueden llegar a los 40 años, y que en el caso de las segundas residencias (por ejemplo, una casa en la playa o en la montaña) el límite se reduce a 25 años. Así pues, si un cliente quiere pedir un préstamo para comprar una vivienda habitual y necesita devolver el préstamo en 40 años, la edad máxima para pedirlo serían 40 años en el caso de que opte por Santander o Bankia, y 35 años en el caso de la mayoría de las entidades. 

Además, a la hora de pedir una hipoteca es importante otra variable: la capacidad de endeudamiento del solicitante o solicitantes. Y es que, a pesar de que la norma dice que la cuota no debe exceder el 35% de los ingresos mensuales para que se pueda pagar cómodamente (es decir, que la hipoteca no se ‘coma’ más de una tercera parte de lo que se gana), los bancos son conscientes de que, a mayor edad, mayor debe ser la capacidad de endeudamiento.

“Una persona con 60 años que quiera comprarse una segunda residencia, tendría entre 10 y 20 años para pagar la hipoteca. Cuantos más años tengamos, menos tiempo tendremos para pagar el préstamo y, por tanto, mayor debe ser nuestra capacidad de endeudamiento”, aclara Lainez.

Otro de los factores determinantes es el denominado ‘Loan To Value’ (LTV), un término que viene a determinar qué porcentaje del precio de la compra está dispuesto a financiar el banco. En los últimos tiempos, y aunque existen excepciones al alza y algunos bancos financian el 90% o incluso el 100% en terminados casos, el criterio más habitual es que la hipoteca represente un máximo del 80% del precio de compra, lo que significa que el otro 20% restante más los gastos de la compraventa (impuestos, notario, Registro de la Propiedad…) corre a cargo del cliente.

Éste es precisamente uno de los talones de Aquiles para los compradores más jóvenes, que encuentran en la necesidad de tener ahorros previos el principal escollo para acceder al mercado de la vivienda en propiedad. Según un estudio reciente de idealista, en Madrid se necesita contar como mínimo con 24.330 euros para poder comprarse una vivienda, y eso en el barrio con las viviendas de dos habitaciones más económico de la capital: San Cristóbal, en el distrito Villaverde. Los ahorros se disparan por encima de 80.000 euros en barrios como Imperial (distrito de Arganzuela), Aravaca (Moncloa), Fuente del Berro (Salamanca) o Vista Alegre (Carabanchel).

ventas segunda mano

La vivienda de segunda mano en España: en 29 provincias se duplica la venta desde mínimos


Los últimos datos de compraventa de viviendas en 2017 publicados por el INE confirman que las transacciones se han recuperado un 48,6% desde los mínimos nacionales alcanzados en 2013, pero aún supone un 40% menos desde máximos. En un mercado donde domina la venta de casas usadas, en 29 provincias se han duplicado las operaciones de las de segunda mano. Por contra, aún se sigue vendiendo menos obra nueva que hace cuatro años: ha caído de media un 42,1%.

Las estadísticas publicadas recientemente de las transacciones de viviendas en 2017 por el Instituto Nacional de Estadística (INE), tomados de los Registradores de la Propiedad, afirman que el mercado residencial (464.423 operaciones) no registraba unos datos tan buenos desde 2008, cuando cerró con más de medio millón de casas vendidas. Además, la subida anual del 14,6% es la más alta registrada desde que el INE toma datos, batiendo las marcas anteriores de 2016 y 2015.

En un análisis más detallado de la estadística de transacciones de viviendas se puede ver como la segunda mano se ha disparado desde los mínimos nacionales alcanzados en 2013, mientras la obra nueva sigue lejos de sus mejores momentos pese a que se recupera por primera vez en los últimos seis años y cierra 2017 con un 10,8% interanual más.

Baleares, Barcelona y Vizcaya, las provincias que mejor retoman el paso tras la crisis

La compraventa de viviendas se ha recuperado desde los mínimos alcanzados en 2013, cuando en España se realizaron 312.593 transacciones. La media nacional ofrece una mejora del 48,6% si se comparan los datos de 2017 y los de hace cuatro años.

Las provincias de Baleares (103,3%), Barcelona (84,3%), Vizcaya (70,6%) y Valencia (70,5%) son donde mejor se ha visto el aumento de las operaciones si se compara con el mínimo histórico. Destaca el archipiélago balear, donde las transacciones se han duplicado.

Otras provincias con mayor peso del inmobiliario como Madrid (69,7%) Guipúzcoa (60,8%) o Málaga (53,9%), también han superado la media nacional en cuanto al incremento de las operaciones de venta de casas.

Pese a esta recuperación generalizada, hay provincias que mantienen el mito de las dos Españas inmobiliarias, aún no salen de la crisis y continúan registrados peores datos que los de 2013, el mínimo de la serie histórica a nivel nacional. Soria (-33,4%), Lugo (-17,2%), Ávila (-4,8%) y Ciudad Real (-2%) aún venden menos casas que en 2013. Pese a estar en positivo, La Rioja (0,1%), Cáceres (0,7%) y Cuenca (1%) casi mueven las mismas transacciones de viviendas de hace cuatro años.

2017 vs. 2013: se duplica la venta de casas usadas

En el mapa de las compraventas de casas de segunda mano, que supusieron el 82,1% del total de las operaciones de 2017, se puede ver como en 29 provincias las transacciones se han más que duplicado desde los mínimos de 2013. La media nacional confirma que se vendieron más del doble de casas que hace cuatro años, con un 125,8% más.

Fuera de las regiones ‘fuertes’, con mayor peso específico del residencial, provincias como Guadalajara, Baleares, Granada, Huelva o Almería son las que encabezan esta mejora porcentual, en las que se ha vendido en 2017 hasta tres veces más casas de segunda mano que en 2013.

Madrid (141,8%), Valencia (139%), Vizcaya (132,1%) o Barcelona (123%) también mejoraron sus estadísticas sobre las casas de segunda mano. Por el contrario, el mercado apenas se movió en Soria (0,5%). Sobre los datos más bajos, pero mejorando su mercado, aparecen Cuidad Real (41,2%), Teruel (56,1%) o Ávila (67%), siempre dentro de su contexto inmobiliario.

Pese a la recuperación se venden menos casas nuevas que en 2013

Las cifras en bruto hablan de una recuperación del mercado de la compraventa de casas, pero si se va al dato específico se ve como se han vendido menos casas nuevas en 2017 (83.260) que en 2013 (143.771), pese a que fue el año con peores cifras de la serie histórica.

El parón de la construcción fue de las consecuencias más claras del estallido de la burbuja inmobiliaria y de la crisis económica que asoló el sector. En el peor año para el inmobiliario se vendieron 143.771 casas nuevas, lejos de las 326.382 del pico de 2007, pero un 42,1% más que en 2017 (83.260). Solo un dato, en diez años, la venta de obra nueva ha caído un 74,5%.

Volviendo al mapa, Madrid (15.984), Barcelona (6.698), Alicante (5.871) y Málaga (5.420) son las provincias donde se vendieron más casas nuevas en 2017, con la capital con diferencia.

Ninguna provincia española se ha recuperado en la venta de casas nuevas, pero ya hay algunas han recortado: Guipúzcoa (-9,2%), Zaragoza (-14,3%), Segovia (-15,2%), Madrid, Barcelona y Valladolid (las tres con -15,7%), son las que mejor se han recuperado en los últimos cuatro años.

Por el lado contrario, Zamora (-86,2%), Cuenca y Cáceres (ambas con -84,4%), y Castellón (-71,7%) son las regiones donde la actividad de obra nueva sigue bajo mínimos.

Precio máximo vivienda 2018

Los precios llegan a su máximo despues de los años de crisis.

Los precios de la vivienda acumulan ya aproximadamente tres años de recuperación. Aunque la mayoría de las zonas están aún lejos de alcanzar los máximos históricos de 2007, hay zonas que ya han vuelto a conquistar ese nivel,como por ejemplo algunos distritos premium de Madrid y Barcelona o algunas localidades, principalmente en las islas.

Pese al debate en algunos círculos, multitud de datos indican que la vivienda no está viviendo aún en ningún estado de burbuja. Aunque las transacciones han rebotado con fuerza, ni las hipotecas, ni los precios, ni los visados de obra nueva ni el empleo en la construcción se sitúan aun en nivel cercanos a los de 2007.

El precio de la vivienda es siempre el dato más comentado y aunque acumula subidas en los últimos 12 meses en todos los segmentos, los datos medios indican que todos ellos también siguen lejos de sus máximos. Así, según el último dato ofrecido por Tinsa, la caída desde máximos varía desde el 24,1% de Baleares y Canarias, al 47,0% de la costa mediterránea.

Precio vivienda España

Fuente: Tinsa

Precio vivienda: ¿Qué localidades y distritos están ya en máximos históricos?

Sin embargo, el mercado inmobiliario español se compone de miles de pequeños micro-mercados  en los que los datos reflejan su propia realidad. Y es que podemos llegar a encontrar que en un mismo barrio el precio de la vivienda en una calle lleve una tendencia y velocidad determinada y en la calle paralela lleve otro distinto.

Si hacemos un zoom mayor con los datos públicos que existen, encontramos que en el último informe de precios de idealista.com (excel) ya hay 15 zonas en España en las que el precio de la vivienda marcó máximo histórico en algún momento del último semestre de 2017.

Precio vivienda España

Así, por ejemplo, el precio de la vivienda en los distritos Centro y Salamanca de Madrid vuelve a estar en su nivel históricamente más alto al tocar los 4.599 euros/m2 y los 5.479 euros/m2, respectivamente. Y es que, por ejemplo, el distrito centro de Madrid acumula una subida del 40,3% desde los mínimos del tercer trimestre de 2014, según idealista.com

Igualmente, los distritos de Ciutat Vella y Eixample de Barcelona  tocaron precios que rondaron los 5.000 euros/m2, máximos durante el tercer trimestre del año (aunque posteriormente en el último trimestre cayeron por la inestabilidad política, según idealista.com).

Se trata en ambos casos de precios de viviendas de segunda mano en zonas exclusivas y en las que los inversores se han lanzado a posicionarse cuanto antespara aprovechar la recuperación y también como inversión para alquilar. Fueron en su día las zonas que mejor aguantaron las caídas y han sido las primeras que han recuperado los máximos.

Otras zonas de España cuyos precios están de nuevo en máximos son:

  • Islas Baleares: Ibiza, Palma de Mallorca, Sant Antoni De Portmany, Sant Josep De Sa Talaia y Santa Eulalia Del Río
  • Canarias: San Bartolomé De Tirajana, Adeje, Arona y Granadilla De Abona.
  • Comunidad Valenciana: Orihuela y Pilar De La Horadada

Son zonas aún muy concretas, con una realidad totalmente diferente al resto del mercado español y que porcentualmente representan un pequeño porcentaje de la geografía española, pero que son indicativos de la tendencia del mercado. Y es que tal y como indica el último informe inmobiliario de Bankinter, “el mercado inmobiliario español está acelerando su fase de recuperación en términos de demanda, inversión y precios”.

Plasticos uso razonable

Todos los envases de plásticos que se utilicen en el mercado europeo deberán ser reutilizables o reciclables en 2030. Esta guerra al plástico es un objetivo declarado de la UE en el marco de su estrategia hacia una economía circular: no solo reducir los residuos y aumentar el reciclaje, sino cambiar la forma de producción del plástico para crear empleo y fomentar la innovación.

Por eso, la UE también persigue reducir el consumo de envases de plástico de un solo uso y restringir la fabricación de productos con microplásticos –mucho se utilizan en productos de cuidado personal como pasta dental–. Incluso se ha dejado caer la posibilidad de introducir un impuesto europeo al plástico si bien parece, según recoge El Confidencial, que de momento se trata solo de un globo sonda.

¿Cuánto plástico se consume en la UE?

Europa genera 25,8 millones de toneladas de estos residuos al año, los últimos datos disponibles son de 2014. Menos del 30% se recicla y medio millón de toneladas de plástico termina en el océano cada año. De hecho, los plásticos de un solo uso representan el 50% de los desechos marinos.

Reciclaje España

Trucos para reducir el consumo de plástico

Ante estas cifras, la pregunta que surge es qué se puede hacer para reducir el consumo de plástico. No es fácil vivir sin plástico, lo sabemos, pero te ayudamos a ser reducir su impacto en nuestro entorno con estos consejos:

1. Usar bolsas reutilizables

Tira del carro o de la cesta de mimbre como hacían antaño nuestras madres y deja de almacenar bolsas de plástico en casa. Aunque en muchas tiendas ya lo aplican, lo cierto es que a partir de este año están obligadas a cobrar al menos 5 céntimos por la bolsa de plástico. Y en algunas CC.AA. como Andalucía existe ya un impuesto sobre la bolsa de plástico de uno solo uso, las que te suministra un establecimiento comercial en los puntos de venta.

Bolsas de plástico

2. Comprar productos empaquetados en cartón o vidrio

Siempre que tengas opción, di no al empaque de plástico, aunque sea más barato. Tanto el vidrio como el cartón son más fáciles de reciclar.

3. Comprar más productos a granel

Los productos a granes son más baratos y reducen la basura generada.

4. Reducir el agua embotellada

Pásate a las cantimploras cuando vayas de viaje o excursión, colaborarás con el medio ambiente.

5. Pañales ecológicos

Los pañales ecológicos son una buena opción para reducir el consumo de plásticos, y de paso ayudar al medio ambiente. Los de siempre tardan años en descomponerse (se calcula que los materiales de los pañales convencionales tardan de 300 a 400 años en descomponerse frente a los materiales biodegradables que lo hacen en un período de entre 3 y 6 años).  Aquí una comparativa de los mejores en el mercado.

6. Reduce el uso de cubiertos desechables

Los cubiertos de plástico son muy prácticos, pero siempre que puedas usa los de cartón o de materiales biodegradables. Y si vas de excursión o acampada, pásate a las fiambreras y cubiertos de metal, la cantimplora y la servilleta de tela.

 

Aumenta el valor de tu casa

Seis formas asequibles de aumentar el valor de tu casa

Todos los años se invierten millones de euros en mejorar viviendas unifamiliares para aumentar su valor en el mercado y posteriormente venderla o alquilarla, tratando de sacar el mayor beneficio posible de las mejoras realizadas. Pero ¿realmente vale la pena invertir tanto dinero en una vivienda para después no disfrutar de las obras?

Aquí van algunos ejemplos de proyectos ideados para aumentar el valor de las casas, según los datos proporcionados por Zaask

La puerta de entrada

En una vivienda unifamiliar, es importante que la puerta esté en buen estado a nivel estético y que garantice la seguridad en el hogar.

Tienes la posibilidad de comprar una puerta y contratar a un profesional que te la instale o dejar que realice todo el trabajo el profesional, incluida la adquisición de materiales. Esta segunda opción es más costosa que la primera, pero te ahorra tener que comprar la puerta y evita que puedas adquirir un producto que no se ajusta exactamente a lo que tu vivienda necesita.

Aislar la vivienda

Especialmente si en la parte del ático hay habitaciones o si se trata de una vivienda antigua. Una casa que esté bien aislada ahorra entre un 10% y un 50% en gastos de electricidad y calefacción y garantiza que la vivienda tenga una buena temperatura, tanto en los meses con más frío como en los más calurosos. Que la casa esté bien aislada es fundamental para que una persona desee comenzar a vivir en ella.

Cambiar la puerta del garaje

Las puertas de garaje de hoy en día son mucho más fuertes, seguras y aíslan mejor que las puertas construidas hace solo 15 años. Una nueva puerta funcionará mejor, dará más seguridad a la vivienda y hará el exterior de tu casa más atractivo.

Cambiar las ventanas

La sustitución de las ventanas no sólo mejora el valor de la vivienda, sino que le da muchos puntos al poder asegurar a la persona que la compre que el precio de la casa le asegura la mejor calidad y será recuperado con todo lo que se va a ahorrar en facturas.

Si has cambiado las ventanas hace poco, no está demás revisar que continúen aislando bien, realizando una revisión de mantenimiento, que puede incluir también el resto de la casa.

Pequeños cambios en la cocina

Que la casa tenga una buena cocina suele ser uno de los requisitos más solicitadospor una persona que desea comprar una vivienda. Su reforma abarca tantos aspectos como te puedas imaginar y el presupuesto se podrá ajustar dependiendo de lo que desees mejorar.

Puedes hacer pequeños cambios (pero no por ello menos importantes) como cambiar los armarios, sustituir la encimera, instalar una placa de inducción, pintar la pared con algún color cálido o cambiar el suelo.

Arreglar el jardín

Si cuentas con un espacio exterior y últimamente has dejado de cuidarlo, ten en cuenta que el jardín es lo primero que se ve cuando alguien llega a la vivienda (a no ser que se encuentre en la parte trasera). Es fundamental que esté en buen estado, hace que la casa sea más acogedora y facilita el aprovechamiento del terreno del que se dispone.

Si es verano, no lo dudes y planta flores que den un toque de color y alegría al exterior de la vivienda. Un pequeño cambio puede conllevar una gran diferencia.


Fuente Zaask Idealista



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