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Precios alquiler Madrid

Precios del alquiler hasta marzo: Madrid alcanza máximos mientras Barcelona cae

 

Las dos grandes ciudades españolas viven un comienzo de año distinto en la evolución de los precios del alquiler frente al mismo periodo del 2017. Mientras el arrendamiento medio de Madrid roza sus máximos históricos, Barcelona cae por segundo trimestre consecutivo, según los datos del Índice de Precios de alquiler de idealista.

La evolución de los precios del alquiler durante el primer trimestre de 2018 trae lecturas diferente en las dos grandes capitales en función de si nos fijamos en sus datos de finales de año o en las cifras del mismo periodo de 2017. Mientras frente a diciembre, Madrid y Barcelona ralentizan su crecimiento y dejan el liderazgo para otras capitales de provincia, la evolución interanual deja un mapa bien diferente.

Madrid sigue al alza

La ciudad de Madrid en 2018 mantiene la tendencia del año pasado y vuelve a tocar precios máximos por tercer trimestre consecutivo con los 15,9 euros/m2 de media, superando las cifras del año pasado y lo que se veía en la burbuja. El precio entre enero y marzo aumentó un 7,8% frente al mismo periodo de 2017.

Los alquileres más altos se siguen produciendo en Centro (19,3 euros/m2), Salamanca (18,7 euros/m2) y Chamberí (17,6 euros/m2), marcando además sus precios máximos de la serie histórica. Mientras los alquileres más baratos se mantienen en la periferia con Villa de Vallecas (10,4 euros/m2), Villaverde (10,2 euros/m2 y Vicálvaro (10,1 euros/m2). Los tres han vuelto a superar los 10 euros en los últimos seis meses, una cifra que no se veía desde el boom inmobiliario.

Los mayores incrementos interanuales del primer trimestre se han dado en distritos fuera de la almendra de la M-30 de Madrid. Usera (15,3% con 11,3 euros/m2 de media) Puente de Vallecas (13,8% con 11,6 euros/m2), Hortaleza (11,6%) y Barajas (10%) han superados los dos dígitos de subidas por delante de los más caros: Salamanca (7,7%), Chamberí (5,5%) o Centro (3,8%). Solo Moncloa registró un precio medio del alquiler más bajo en el arranque de año, con una caída del 3,8% interanual, ya que fue en marzo de 2017 cuando alcanzó su pico de 15,1 euros/m2.

Hasta ocho distritos madrileños han registrado sus precios más altos de las rentas del alquiler en el comienzo de este año. A los tres ya mencionados antes se unen Arganzuela (14,9 euros/m2), Barajas (12,7 euros/m2), Chamartín (16,3 euros/m2), Fuencarral (12 euros/m2), Hortaleza (13,3 euros/m2).

11 de los 21 distritos de la capital ha registrado precios medios más altos en los últimos 15 meses que los que marcaron en plena burbuja. A los ya mencionados antes se unen los de Retiro (15,9 euros/m2) y Tetuán (15,3 euros/m2) registrados al cierre del año pasado.

Carabanchel (11,7 euros/m2), Ciudad Lineal (13 euros/m2), Latina (11,2 euros/m2), Moratalaz (11 euros/m2) y San Blas (11,6 euros/m2) aumentaron los alquileres interanuales, pero siguen por debajo de los máximos alcanzados entre 2007 y 2008.

Barcelona ya comienza a bajar

La Ciudad Condal, por su parte, vive un momento donde los precios han tocado techo y comienzan a ajustarse. Con un precio medio de 17,6 euros/m2 en marzo, supone una caída del 2,7% frente al mismo periodo del año pasado cuando cerró en 18,1 euros/m2.

Pese a esta caída, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de España con esos 17,6 euros/m2, seguida de los de Madrid (15,9 euros/m2) y San Sebastián (14,6 euros/m2).

Ciutat Vella sigue marcando el precio más alto de los distritos barceloneses con 19,2 euros/m2, seguido de Eixample y Sant Martí (ambos con 18,5 euros/m2). Mientras Horta Guinardó (13,5 euros/m2), Sant Andreu (12,6 eurso/m2) y Nou Barris (12,4 euros/m2) tuvieron los precios más bajos en marzo.

Hasta siete distritos bajaron sus precios frente al primer trimestre de 2017. Ciutat Vella (-6,6%), Grácia (-5,2%), Sant Andreu (-4,4%), Sant Martí (-3,9%), Eixample (-2,4%), Les Corts (-1,6%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,1%) cayeron frente a las subidas de Nou Barris (4,3%), Horta Guinardó (6,7%) y Sants-Montjuïc (7,1%).

Fuente: Idealista

Autor: @David Marrero

Alquiler al alza

La mejora del empleo, la economía y la demanda disparan los precios del alquiler en las ciudades


La vivienda en arrendamiento sigue creciendo como una alternativa para vivir entre los hogares españoles, pero una gran mayoría lo hace forzados por su situación económica. Según una encuesta realizada por idealista entre aquellos que buscan arrendar una vivienda, dos de cada tres personas se decantan actualmente por vivir de alquiler lo hacen forzadas por su situación económica más que como la primera elección.  

De hecho, es una opción que se incrementa, sobre todo, entre las rentas más bajas. Según los datos de Eurostat, en España un 39,5% de la población en hogares con ingresos más bajos optó por el alquiler en 2016, casi 4 puntos más que en 2010. Mientras, en la población con rentas superiores, el arrendamiento apenas se dio en un 17,2%. La media europea alcanzó en 2016 el 49,8% en las rentas bajas, frente al 26,8% para los ingresos superiores.

Alrededor de cuatro de cada diez españoles que viven en alquiler se dejan más del 40% de los ingresos familiares, uno de los índices más altos de toda la Unión Europea (UE), según la oficina estadística de la Unión Europea. Pagar por encima del 40% de los ingresos en la vivienda es considerado por la UE como un cargo excesivo para la economía de un hogar.

El mercado del alquiler ha dejado de ser el patito feo del inmobiliario. Desde 2000, cuando encontrar un piso de alquiler era casi misión imposible, no solo por los precios sino también por una escasísima oferta, menos del 9% del mercado, la situación ha cambiado en esos casi 18 años. El mapa del alquiler es distinto: Madrid es la tercera ciudad de la Unión Europea con más viviendas en alquiler. Barcelona es la sexta.

Mientras las sociedades de inversión inmobiliaria se abren cada vez más hacia el alquiler residencial, con la socimi Testa a la cabeza, el mercado sigue dominado por los propietarios particulares. La inversión en vivienda para luego sacarla al mercado del arrendamiento se ha convertido en una buena alternativa para los pequeños y medianos inversores.

“La realidad es que la mayoría de los inversores que están actualmente en el mercado son ahorradores que han decidido que su dinero, parado en el banco, merecía algo de marcha y están recibiendo mejores rentabilidades vía alquiler”, afirma Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.

La tasa de rentabilidad de la inversión en vivienda se situó en el 7,1% de media en el tercer trimestre, según los datos de idealista. Capitales de provincia como Las Palmas de Gran Canaria (8%), Lleida (7,5%), Santa Cruz de Tenerife (7%) o Alicante (6,7%) ofrecen mayor rentabilidad que las dos grandes: Madrid (5,8%) y Barcelona (5,1%).

Nos encontramos en una situación en la que está creciendo la oferta de viviendas en alquiler, ya que muchas casas que se arrendaron entre los años 2011 y 2013 finalizan sus contratos de cinco años, justo antes de la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Estos precios que en estos 5 o 7 años estuvieron ‘congelados’ ahora suben ante la actual situación económica.

Esta mejora de la economía viene acompañada de una mejora del nivel de empleo, lo que ha actuado como acelerador de la demanda hacia el alquiler, como primera opción habitacional para muchos jóvenes.

De media, el precio de los alquileres en el último año ha subido un 24% aunque parece que la tendencia tiende a estabilizarse: el crecimiento en el tercer trimestre fue solo un 0,5% intertrimestral, según los datos del principal Marketplace inmobiliario de España.

En algunas zonas, los precios están alcanzando su techo después de años de intensas subidas, aunque como en el mercado de la compraventa de vivienda los precios varían dependiendo de la zona que se analiza.

Los últimos datos conocidos reflejan que los precios cada vez se negocian menos. El número de contraofertas que reciben las viviendas anunciadas en idealista en las ciudades de Madrid y Barcelona se ha reducido drásticamente desde 2013.

Hay un gran dinamismo del alquiler en las dos grandes capitales de España, ya que en ambos mercados existe una gran demanda, pero también una oferta claramente insuficiente, lo que provoca el efecto “moverse rápido o me lo quitan de las manos” y aceptar la mayoría de condiciones sin apenas negociar.

Queda esperar un autocontrol del propio mercado del alquiler y que en grandes urbes como Madrid, Barcelona, Málaga o las islas los alquileres sigan subiendo o se moderen en un último trimestre del año.



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